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不少人認為現在有樓有車有存款就算得上是中產，然而這只是表面風光，背後卻隱藏著巨大的風險。如果樓價下跌，那麼大量中國家庭的財富將嚴重縮水；在高樓價下，不少家庭的負債率會大增，而按揭將拖垮整個生活。 經濟日報社中國經濟趨勢研究院近日發佈報告顯示，2015年中國家庭人均財富為144,197元，城鎮和農村家庭的人均財富分別為208,317元和64,780元。 值得留意的是，房產淨值是家庭財富最重要的組成部份，在中國家庭的人均財富中，房產淨值的佔比為65.61%。此外，平均家庭汽車擁有率為31.8%。以一個3口之家來計算的話，結合資料顯示，該家庭的人均財富為42萬元，物業就佔據27萬，如果還有一輛價值10萬的汽車，該家庭在儲蓄、股票等其它領域的剩餘財富僅剩5萬元，家庭的現金流動性不足，經濟風險陡然上升。 首先，如果屋價下跌，不少中國家庭，特別是一線城市的家庭財富將嚴重縮水。例如，2007至2010年，在金融危機的衝擊下，美國家庭財產情況出現了很大變化，其中中等收入家庭財富平均縮水近40%。 第二，由於目前大陸的屋價高企，想要買屋或者已經買屋的家庭大多都會找銀行貸款，這會導致一個家庭的負債率大幅攀升。 譬如，7月份中國百城樓價為12,009元/平，即目前想要購買一套100平米的房屋需要120萬元，按當下首付最低兩成來計算，需貸款100萬，如果是基準利率，30年等額本息，每月需還款5,201元。但上半年的人均可支配收入只有11,886元，每個月僅1,981元，不足按揭月還款的四成。 融360認為，如果「樓奴」月供佔收入的50%以上的話，這樣的家庭經濟壓力會非常大，而如今的高樓價很可能會讓不少家庭面臨著資不抵債的窘境，甚至整個生活會被按揭拖垮。◇

諗Sir，希望你能抽空指點迷津及比少少意見，目標向上流，為家庭提高生活水平。本人今年33歲，出自小康之家，自少做不同兼職，有儲蓄習慣。2007年畢業，做文職工作，起薪7,000元，2013年時勇於炒賣股票及衍生工具，賺過快錢，但輸錢皆因贏錢起，最後敗光儲蓄150萬元及負債50萬元，浪費了不少時間。從正面出發，早出事好過年老才出事，時間剛剛好。 自2014年起，重新出發，努力工作，自問年輕，肯做肯搏，因為窮得只剩下體力，精神和時間。分別有三份工作收入，做了十年丶七年及五年，全部皆跑數，純佣金出糧丶有糧單丶報稅及強積金。由於收入不是底薪，比較不穩定，所以在自己可控範圍都盡做盡跑。雖然不算低薪，但缺點是太個人化，手停口停。 最近兩年收入有所提升，平均月入8至10萬元，扣減家用，住院保險丶強積金及開支，每月可以儲60,000元。另外，與朋友孖份有一小生意，自己親力親為營運，有三年時間，收支接近平衡，預計在2018年尾開始產生正現金流。 資產 1. 屯門細價私樓八成按揭 ( 2017年買入價350萬元，市價420萬元 ） 2. 屯門車位一個Full paid ( 2018年頭買入價75萬元，市價81萬元 ） 3. 1/2 ( 與朋友合資 ) 日本細價樓Full paid ( 2016年尾買入價港幣33萬元，日元價67，市價39萬元，日元價73 ) 4. 港幣10萬元股票，可以隨時沽售。 現金流 1. 屯門細價租金9,000元，供加雜費10,500元，每月-1,500元 2. 屯門車位租金1,200元，雜費200元，每月+900元 3. 日本樓租金2,800元，雜費300元，由於跟朋友合資，每月每人+1,250元 4. P loan 60萬元，每月還17,000元，分三年還 現金 1. 港幣63萬元現在在Mortgage link戶口 2. 澳幣80,000元 3. 日元50,000元 4. 港幣50,000元 如需要應急，另有20萬元循環貸款戶口可用。 問： 一至三年計劃 1. 由於大部分現金產自P loan，車位亦無按揭，今年都是儲蓄為主，增持現金，暫放入Mortgage link戶囗。預計一年後會儲到大約72萬元。 2. 儲蓄一年後，有幾個可範疇可以試試，可以不同工具或混合...

見到街上的老人家拾紙皮，年老無依，很慘。但如果他們能夠在盛年之時置有自住物業，不管是十分「的骰」的單位，都能夠某程度上享受香港經濟成長的成果。 這些老人在年輕之時，許多人也曾為香港拼搏過，付出過血汗。因為幾十年前，香港福利制度不像今天那麼好，人人都要辛勤工作才可以掙錢過活，對香港社會及經濟是有貢獻的，所以，我們應該對今天的老人家予以尊重。 以前許多人都餐搵餐食餐餐清，沒有考慮將來，只求應付當前的生活便算，所以，沒有什麼餘錢剩下來。不過儘管積累了一些現金，但經過幾十年來的通脹，再加上近年的量化寬鬆，長期儲存下來的現金購買力亦蒸發得所餘無幾。 租樓如潑出的水 有去無回 當年港人大多數是租樓居住，但租樓的租金開支就如潑出去的水，有去無回，不會為你的財富做到任何積存。如果有長遠眼光的市民，會明白到租樓與買樓的分別，雖然死慳死抵，但上車買樓以後，就能享受香港經濟成長的好處。因為即使是唐樓的價格也會隨着經濟發展而水漲船高，1980年代10多萬元的一個唐樓單位，今天也跟隨着香港經濟進步，升值至400萬元，業主的財富亦步步高陞。 假使業主擔心百年歸老，單位亦可做逆按揭，領取年金作生活費。不然，亦可將單位轉交予下一代，因為只要是人類，都要解決居住問題，將來也是一樣。大家要記住供樓是儲蓄，租樓是支出，居住這個問題每個人都要面對，現時為置業做好準備，為時未晚，住屋幾十年後仍然用得着。 中原地產亞太區住宅部總裁

運輸及房屋局局長鄭汝樺與400多名學生真情對話時，有大學生向她訴苦，表示「女朋友話冇樓就唔嫁」，鄭汝樺回應時表示結婚不一定要買樓，否則會「少咗好多選擇，但就多咗好多磨擦」。 若果大學生一畢業或者年輕人一結婚就覺得一定應該買樓，這個想法其實並不健康，因為的確會增加自已很多不必要的壓力，亦令自已未來的發展受到一些不必要的限制。 供樓一般來說是一個比較長遠的決定，會影響一個人未來一段頗長時間要在某個地區生活和工作，一個沒有供樓壓力的年青人可以比較大膽去接受新的挑戰，無論是轉工、轉行、進修、甚至去外地闖一闖也毋須太多顧慮。而且在現時樓價已經脫離大部份市民購買力的時候，若果抱著人有我有的心態貿然買樓，只會重蹈之前不少樓蟹、甚至是負資產的覆轍。 結婚最重要的應該是感情而不是樓，而擇偶最重要的考慮應該是人品而不是財富，建基在物質的婚姻很容易因為環境變遷而改變。 不過，這位大學生的憂慮亦的確反映了不少香港人的心聲，政府雖然沒有責任令人人可以買樓，但是有責任令人人都可以安居，可惜政府並沒有積極改善市民被大地產商剝削和壓逼的結構性問題。很明顯，施政報告在可否令香港人安居方面完全不合格。

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居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) / 租者置其屋計劃 (租置計劃) / 綠表置居計劃(綠置居)單位 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 一般轉讓業權申請的原因如下： 申請配偶加入成為聯名業主 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶 因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他家庭成員 業主因移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員 業主或配偶或登記家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權 因有登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權 因業主去世而申請更改業權 業主因年紀老邁 (即65歲或以上) 而申請更改業權 業主因重病命危 (例如癌症) 而申請更改業權 業主因破產而更改業權 除以上原因外，我們只會在特別的情況下，才會考慮其他原因。 申請先決條件 業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)；及 準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員 (業主去世個案除外)。 申請須知 申請人必須填報申請書所需的一切資料，否則我們有權拒絕有關申請。 申請人必須在申請書內說明轉讓業權的原因，並連同有關證明文件副本一同遞交，例如： - 因結婚搬走與配偶同住而申請轉讓業權，必須遞交結婚證書及新地址證明文件影印本； - 因離婚 / 分居而申請轉讓業權，必須遞交絕對判令 (離婚) 和法庭命令 / 分居協議的影印本； - 因移居外地 / 長期在海外工作而申請轉讓業權，必須遞交獲外國 (不包括中國) 原則上允許入境或居留的批准書 / 僱主證明書和商業登記證的影印本； - 因業主或配偶或登記家庭成員享有僱主提供的房屋福利而申請轉讓業權，必須遞交由僱主發出的核准證明文件影印本； - 因準承讓人供款而申請轉讓業權，必須遞交顯示其在相當大程度上提供首期款項的證明文件/按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本； - 因業主去世而申請更改業權，必須遞交遺產管理書 (連同遺產管理人身份確認誓詞) / 遺囑檢認證明書、死亡證及豁免遺產稅證明書 / 資產及負債清單影印本； - 因健康理由而申請轉讓業權，必須遞交由...

今天想講講未補地價居屋的繼承事宜。如本身沒有樓，承繼綠表居屋當然不是問題，就算入息或資產超過綠表的資格。 但如果本身已置業，那麼就要視乎所持有的物業是私樓或未補地價居屋。 如所持物業是私樓，承繼是可以。即是說，私樓業主也可承繼已故家人的未補地價居屋，不必付印花稅。 但如所持物業本身也是綠表未補地價居屋，那麼就不能承繼。房署會以雙重福利為理由拒絕承繼的要求。 有客人問：「如我有綠表居屋，以遺產承辦人身份入住已故家人的居屋又可不可以？」答案是不，也見過客人因此而被房署拒絕。但是，如以遺產承辦人身份賣樓是可以。 如把自己的居屋轉名，再承繼家人的又如何？答案也是不能，因雙重福利因素也是存在。 那麼，如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓，可不可跨越房署？答案也是不能。因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。

你好, 本人26歲，供緊一個物業，正打算轉按加做稅貸，套現給女朋友做首期 現有物業： 本人和父母聯名持有一工廈，自己持有一屯門住宅，另外父母兄長各自持有一住宅物業。 現有屯門住宅購入日期：2016年10月31日 購入價：3,880,000 樓齡：38 舊貸款總額：2,370,000 月供：10,220 已還：14個月 (本金佔每月6,000左右) 管理費：1,500 租金回報：12,000 個人收支： 月薪：40,000 每月支出：15,000 剩餘薪金主要用來做生意周轉 正打算做的貸款 屯門住宅現估值：5,400,000 轉按按揭：6成 轉按申請日期：2018年1月10日 正申請稅貸借32萬，3年還，每月還9,500左右 女朋友狀況： 職務：公務員 月薪：31,800(未扣MPF) 現金：10萬 借貸：grand loan $36,000 女朋友父母： 持有物業：公屋200萬(未補地價) 地點：朗屏 父60歲 母55歲 每月有$3,000外快，有需要的話做生意的朋友可幫忙出糧 細佬大學Year 1 現打算做六成轉按，利用回贈抵銷罰息和律師費，預計套現約95萬+稅貸32萬給女朋友做首期，心水是豫豐花園或兆禧苑的兩房。 女朋友家人都接受到單位細和偏遠，所以這個單位作自住或投資用途也沒有問題，請問應如何部署? 還有我這個轉按+稅貸的做法去幫女朋友上車是否恰當呢? 還是另有其他投資選擇，日後才上車。 ANSWER: 讀者自己做生意，月薪四萬。要點在究竟佢比咗咩文件銀行，令銀行信服佢4萬月薪呢？可能你話:「讀者32萬稅貸都批到，應該冇問題…」留意現時稅貸同私人貸款已經撈埋一齊，以往借到高額稅貸既人表示交稅金額都高，銀行原意是稅貸必需在24個月內全清，給予高薪者一個很低息既Offer，意在識客。惟現時稅同私貸已分別不大，有些稅貸息高達6厘，同私貸無分別。至於正面信貸資料報告(TU)係唔會理你「稅」定「私」貸的，總之好似讀者個Case就將還款能力扣減$9,500，等於為左借32萬稅貸，而損失日後買樓借2.59*95% = 246萬之能力。 正因借到稅貸不表示該人有實力，故要點是究竟讀者能提供什麼文件? 證明4萬月入真確及會長久都有。...

都市病總令人向錢看，聽過有不少女生在跟男生談戀愛時被旁人問起有沒有計劃將來，她們會答：「我不會嫁給他的，他無能力買樓。」簡單的一個結論，當中飄出一陣陣銅臭味。同意，現在生活艱難，的確要考慮一下自己的將來，但也不是全然將重點放在此處，而忽略了原本真正應該考慮的要素吧？如果每個男人也要有錢才能娶老婆，那窮等人家就不能成家立室並沒有下一代嗎？ 總覺得考慮與一個人在一起還是應該以志趣相投及目標一致為重點，尤其近年社會不停撕裂，與一個跟自己大方向相類似的人，少點磨擦，命都長些。最怕彼此無話，愈行愈遠，即使他手持一層樓也與你無關，這不代表他必有好日子給你過。 如果你認識一個人，他的錢財足夠在歐洲購買一個島，島已買，但他卻完全不肯花費一毫來聘請工人照顧他那位行動不變的獨居母親。這樣的有錢人，你有心理準備嫁給他會得到幸福？有錢，也要看他會不會花在你身上啊。如果你遇到一個處處有為你著想、盡量在生活上滿足你的人，即使他手無半層樓，但也是值得付託終生的真命天子吧。窮的定義，因人而異，當你認為無樓在手的人就是窮L時，或許在你背後有人嘲笑你「買到樓就以為自己有錢」呢。

港青：有樓才是人生勝利組 本港樓價已連續第8年成為全球最難負擔的城市，本港青年捱貴樓住蝸居之苦更衝出國際！法新社最新專題報道訪問了本港青年的蝸居情況，其中一位25歲青年羅先生，以600萬港元在西營盤買入一個只有292平方呎的單位，雖然父母幫他付3成首期，但每月供樓佔他收入4成。住在這個292平方呎單位，羅先生要把大部分物件存放在父母家，還要減少購物，但羅仍覺值得，因他相信有樓才是人生勝利組。 25歲月薪6萬兼有樓的人生勝利組 據法新社報道，25歲從事財務工作的羅先生於2年前購入位於西營盤一個292平方呎的單位，每平方米呎價接近2萬元。因空間不足，他需要使用多功能家具，比如將床鋪與書桌合二為一，亦把大部分物品存放在父母家。他接受訪問時指，1年多來只煮過一次飯，盡量減少添置物品。 他坦言，有樓才是人生勝利組，他又稱，現時家中已有齊他需要用到的物品，比如洗衣機、雪櫃及窗簾等；在父母幫他付3成首期情況下，他每月供樓約2.4萬元，佔收入4成。 他又稱: 只有擁有自住地方，才能獲得勝利的位置。如果你一直租樓，你只是將所有金錢盡用，卻沒有贏得任何東西。 地產商正向買家傳遞一個觀念，讓他們知道他們需要一個睡覺的地方，其他事情可在室外地方進行。

上日提到，香港的樓市又再癲起來，政府所出的「辣招」，在市場稍稍適應後，已不感到「辣」，不論新盤或二手盤，也不論大、中、小型單位，樓價都屢創新高，而且成交宗數也回復高水平，尤其是二手成交。 姊妹們，上日我問到，樓市會去到幾盡呢？這個問題，我也沒有底了，因為現階段的樓價，已脫離一個普通打工仔的負擔能力，更甚的是，已有點扭曲人性。 早前電視台一個真人騷節目，播出了幾位港人在樓價高企下的各種心態，最經典的當然是那位認為「有樓有高潮」和「無樓咪白撞」的姊妹。更甚的是，她把「樓」的定義指定為2,000呎的大宅。對於一些連300至400呎樓也買不起的年輕姊妹來說，實在情何以堪呢？！ 高樓價之下 人性已被扭曲 這位港女的理據是，有樓才有安全感，而安全感則容易讓人產生高潮。我在本欄開張當日寫過一篇題為「有錢就有安全感」的文章，現在看來，我應該將之改為「有樓才有安全感」了，因為樓價升幅比起現金高得多，有錢在手，很大機會跑輸通脹；但有樓在手，則可以安居樂業！ 對於目前的樓市，以及社會這種風氣，我是感到很不安的，因在高樓價之下，人性已不斷被扭曲了，最明顯的例子就是所謂「納米樓」的出現。 由於樓價不斷攀升，早年傳統規劃面積的物業，絕大部分年輕人都已負擔不起，發展商惟有不斷修改中小型單位的定義。當我還為我的自住物業奮鬥時，那時的上車盤，實用面積大約是300多呎。 但不經不覺，原來現在的上車盤，實用面積只有約200呎；最近我看報紙才知道，最新最細的上車盤只有128呎，連一個標準車位都不如。這類「劏房」式的小型單位，住進去之後還有甚麼活動空間可言呢？難道每天回到這個「家」之後，就只有睡覺這回事？人生就是如此？ 本來的舊樓面積，因為樓價升到一個高水平，年輕人只可以望樓輕嘆。要令他們可以「上車」，惟有削減樓宇的面積，令到樓價可以維持在「可負擔」的水平，用樓宇面積去遷就樓價，這正是樓市狂升之下的怪現象。 另外，我聽過，有些年輕夫婦結婚之後，仍然各自住在父母家，因為他們買不起樓，而各自的父母家也不算寬敞，惟有暫時「屈就」一下，各自住在自己父母的家，等再儲多些錢才搬出去，夠錢就買樓，不夠就租住先！姊妹們，這還算正常的婚姻嗎？ 或許會有人說，雖然樓價急升，但仍很多人買得起樓呢！即是說，樓價還未完全脫離市民的購買力呀，這又讓我想起另一個扭曲人性的現象，就是所謂的「買樓需父...

拍拖、結婚必須「有樓先有得傾」？有80後男生自言與母親一齊住公屋，無能力買私樓，認為以白表抽中居屋的機會渺茫，自稱遇上心儀女生也唔敢追求。有社工指，社會風氣鼓吹「有樓才是勝利者」，但年輕人應放遠目光，毋須急於在婚前已上車。 樓市處於顛峰，有層樓在手會增加自信？有37歲單身男在討論區自白，指月入2.4萬元，自覺無能力購買私樓，現時跟年邁母親住在公屋，母親明言不會以綠表抽居屋，他惟有以白表單人身份申請居屋，但相信抽中機會渺茫。帖文提及，「我遇到心儀�女仔，諗諗下都係唔追，如果真係要同佢建立家庭，一定要租樓，但係我�人工，如租樓住一定儲唔到錢，我唔想退休無錢傍身」，他更揚言「抽唔到居屋就唔結婚」。 勿因未置業 錯過好對象 部分人鼓勵事主「追咗先講」，日後或可以夫妻聯名申請居屋。亦有人建議他除了正職外，可做兼職增加收入，說不定可擴闊社交圈子，增加覓得心儀對象的機會。另有人批評事主打母親的公屋主意，認為長者不交出公屋抽居屋也有其考慮。 香港遊樂場協會資深社工溫立文表示，近年社會及網上討論區不少人鼓吹「有樓才是人生意義或勝利者」的風氣，甚至有人提出「無層樓就唔結婚」的論調。但他指，要是夫妻在婚後也有工作，暫時租樓住或是選擇在偏遠地區先上車，也是另一個可取的選擇。 情侶為儲首期作部署 另外，溫立文提醒年輕人勿因買樓而錯過好對象，最重要是雙方認為大家是適合，而非將物業及金錢等放在首要考慮。「曾有年輕人有感在市區買樓難，退而求其次在離島先置業，寧願多付出交通時間。」 香港基督教女青年會督導主任蘇艷芳指，大部分年輕人在畢業後或工作數年後，已籌謀組織家庭，例如與男女朋友商量儲錢結婚及買樓等，「有些新人為儲首期，與家人同住數年，之後才買樓，顯示他們早有部署。」 蘇艷芳續指，過去有些個案屬獨生子女，他們會跟住公屋的父母以綠表抽居屋，選擇購買三房單位，方便日後照顧長者。 編輯：黎家榮 網民回應 1. 37歲先得$24K，不過我又唔覺得只得呢條路。 2. 追咗先啦!大家情投意合咪一齊申請居屋、一齊儲錢。 3. 身邊仲有好多80及90後覺得搵兩三萬係中產。 4.你娘親養大你已盡了責任，但你仲想貪埋媽媽張綠表。

香港樓價貴到離地， 花上大半生時間金錢在物業上，但遇上有周轉需要，想投資創業、要清一大筆卡數，突如其來的醫療開支，又或者幫仔女置業付首期，唔通要押樓再供過？ 好彩有樓已經贏在起跑線上…… 有樓已經贏在起跑線上 加按不是唯一選擇 如果急需大額現金， 通常第一個想法就是重新按揭，但要畀人問長問短之餘，申請時間又需時。如果是居屋，更要向房屋署署長申請，才可以在尚未繳付補地價的情況下，得到居屋貸款。況且這個情況只有急需個人或家庭開支的家庭才會獲批。假如是聯名物業，想將物業加按，又未必能輕易得到所有業主簽名，而「AEON 業主私人貸款計劃」，用盡物業套現，大額現金借到手，也不失為一個好方法去解決燃眉之急。 4大要點申請業主私人貸款計劃 坊間不少貸款公司都有提供業主私人貸款，不過每間公司都有不同優惠及條款，所以要先認清楚再作選擇。 1.了解不同計劃優惠 有不少銀行及財務公司為了吸客都有提供低息優惠或回贈，但不少涉及隱藏收費，不同計劃的支出隨時相差近萬元，所以除了要留意每個計劃的利息、實際年利率及還款期外，更要了解各種手續費，確保選擇到最適合的計劃。而「AEON 業主私人貸款計劃」收費清𥇦明確，免手續費、估價費及律師費，就算提早清還貸款都免提早清還手續費，可以節省不必要的支出和時間。 2. 做好長遠計劃 政府都有忠告「借錢梗要還」！借錢不能是一時衝動，還錢亦要有長遠理財計劃，申請貸款的同時，亦要考慮將來的生活開支，還款方案及還款資金來源。好似「AEON 業主私人貸款計劃」靈活還款期長達48個月，可以自由選擇6/12/18/24/36/48個月的分期，自然更容易計劃將來生活。 3. 準備正確資料 雖然業主私人貸款計劃沒有樓按需要提交的資料多，但仍然要求填寫的資料全部是事實且準確精簡。這樣不但會加快批核過程，更避免可能引致的法律問題。如果資料齊全，「AEON 業主私人貸款計劃」毋須抵押物業，無論您持有的物業是自用或租出，是住宅、村屋、唐樓、已補地價居屋/租者置其屋、寫字樓、舖位、工商物業，均可申請，貸款額更高達$80萬。 4.睇清條款及細則 不同貸款公司的合約都受條款及細則約束，所以務必簽名前睇清楚。而「AEON 信貸財務(亞洲)有限公司」的條款及細則清𥇦明確，要選信譽良好的才是您安心的選擇 。 看過以上建議，大家...

一句「無樓唔好白撞」去年引起不少話題，男人有樓便等於成功人士嗎？有後生仔坦言，「好多女仔覺得要搵有樓有車的男人」，亦有男孩認為「有樓好啲，但非必要條件」及「不用苛求」。 現時樓價高得嚇人，有人則認為有自信就是無敵。大部分人認為成功男人要有穩定事業及可以養活家庭，女孩子多認為男人要有「上進心」及「有目標」，部分人則着重品格，希望男人表現得更「成熟」。 今期「你想Dream Home」走訪九龍灣，睇睇後生仔女對「有樓就是成功」的看法！記得要睇片呀！ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ●喺女仔眼中，男士點先算成功？ 要識照顧人 Suey：「夠成熟，可以照顧女性及家人，高薪並非主要條件。」 收入夠穩定 Amy：「有穩定的工作及收入，能夠養活家人，並且有目標及事業心。」 有良好人格 Nicole：「成功不在於擁有物質，而是擁有良好的人格及成熟的待人處事方法，不認為男人有樓便是成功。」 靠自己上車 Crystal：「能夠養活自己及家人，月入至少要有2至3萬元，要靠自己實幹上車的才叫成功男士。」 ─ ─ ─ ─ ─ ─ 不過，講到尾，擁有「屋仔」是不少男士或女士畢生願望，但樓價攀升，造就細單位需求殷切，尤其市區鐵路沿線上車盤備受追捧。要上車做「有樓男」其實也不是完全冇計。 鄰近港鐵九龍灣站的得寶花園，近月迷你戶呎價亦錄破頂成交。現時屋苑入場費由430萬元起，較德福花園及淘大花園平，如承做八成按揭、還款期30年計算，首期86萬元，每月供款12,975元。 九龍灣交通方便，對追求生活便利的年輕人而言是置業之選，而港鐵九龍灣站附近有三個大型私人屋苑，以離港鐵站約五分鐘步程的得寶花園樓價最平，深受年輕人追捧。 屋苑樓齡34年，8座大廈提供逾2,000伙，提供二、三百方呎的一房及兩房單位。基座商場近年改頭換面，打造以懷舊為主題的小食店，是年輕人Selfie及搵食新蒲點。樓下牛頭角道亦有多條巴士路線供選擇。 美聯助理區域經理黃遠基表示，得寶花園低層單位，屬一房間隔，實用面積253方呎，叫價430萬元，屬區內最平的大型私人屋苑放盤，實用呎價16,996元。屋苑規模僅次於德福花園及淘大花園，而兩個屋苑入場費分別由630萬元及498萬元起。

上日提到2017年港股表現令人振奮，上升超過三成六，大家當然希望這個升勢可以持續下去。 不過，另一個資產類別住宅物業，去年的表現同樣出色。中原城市領先指數（CCL）最新報165.62點，全年樓價累升約13.2%。表面上，這個升幅不及股市，甚至不及其他資產，但不要忘記，住宅樓價已經連升多年。 以近10年看，住宅樓價從2008年的金融海嘯後持續上升，累積升幅已經超過一倍，比起港股過去幾年的「坎坷」（當中經歷了多番起落，包括2011年的歐債危機，以及2015年曇花一現的港股大時代），物業市場真的可以用「順風順水」來形容（有人形容是有買貴無買錯）。 納米樓細得驚人 只可惜，住宅物業除了投資價值之外，還有實用價值，甚至可以說是民生的商品（習主席話，樓是用來住，不是用來炒的）。住宅樓價持續大升，對已經持有物業的人當然是好事，但對於一直掙扎欲上車的無殼一族，簡直是一個夢魘。 在剛過去的聖誕新年假期中，我跟一位姊妹Paula碰面，大家都對這幾年的樓市表現既驚且憂。她的兒子出來社會做事幾年，一直想買樓結緍，最近甚至想「扑錘」買一些「納米」樓，不過在Paula反對之下才暫時擱置。 【延伸閱讀】贈2000萬單位娶新抱　薛家燕：年輕人上車絕不容易 「我跟他去看過那些『納米』，實在細得驚人，實用面積只得200平方呎左右，20年前我們買300至400呎的細單位，已經感到很細小，沒有甚麼活動空間了，想不到20年後，這個情況更惡劣。」Paula告訴我，她對近年「納米」樓的看法。 「但若妳兒子真的想結緍，也算有實際需要，而又有能力買，這也無可厚非呢！」 「這惟有由我們父母去幫他們了！」Paula嘆氣說。 「妳的意思是給他們首期買樓？」 「對呀！我自己剛售出一個本來用來收租的物業，套現了幾百萬，打算用這筆錢作為他的首期！」 「現在就去買？」我緊張地問。 「嗯，不是，總想等樓價稍為回落，才替他付首期，買個大一點的單位！」 「原來又是『成功靠父幹』的經典例子！」 「如果不是這樣，妳說有甚麼辦法？」Paula苦笑說。 「是的，但我想到，如果這樣發展下去的話，香港只會變成只有兩個階級，一個是『有樓階級』，另一個就是『無樓階級』，由此伸延下去，貧富懸殊的差距就會愈拉愈遠！有樓的就有錢，無樓的就注定一世窮！」 社會矛盾勢激化 ...